Новости и репортажи

В 2024 году Курским Росреестром поставлено на кадастровый учет 55 многоквартирных домов

Курский Росреестр: информация о догазификации СНТ доступна на сайте Росреестра

Курский Росреестр: информация о догазификации СНТ доступна на сайте Росреестра

Курский Росреестр: информация о догазификации СНТ доступна на сайте Росреестра

Различия между техническими и реестровыми ошибками в ЕГРН: что важно учесть? Правовая защищенность владельца недвижимого имущества напрямую связана с корректностью документации и достоверностью сведений, содержащихся в государственных реестрах и архивах. Данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) играют решающую роль в обеспечении безопасности прав собственности. Тем не менее, наличие неточностей в этой информации может повлечь за собой определенные риски и негативные последствия для собственников. Техническая ошибка – возникает в реестре недвижимости вследствие неточностей при внесении информации. К таким ошибкам относятся опечатки, несоответствия числовых значений, ошибочные адреса, неточности в написании ФИО собственника. Для выявления технической ошибки необходимо сопоставить данные реестра с исходными документами на недвижимость. При обнаружении расхождений следует обратиться в Росреестр для уточнения информации. Это можно сделать через МФЦ или на портале Госуслуг. Обратиться с таким заявлением вправе не только собственник недвижимости, но и любое заинтересованное лицо. Специалисты тщательно проверяют всю информацию о наличии технической ошибки. При положительном решении по результатам проверки вносятся соответствующие исправления в ЕГРН. Важно отметить, что такая корректировка данных возможна только в том случае, если она не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Реестровая ошибка - возникает вследствие неточностей в предоставленной документации (межевом или техническом плане, акте обследования недвижимости). Она может затрагивать границы земельного участка, что приводит к их пересечению, а также характеристики объекта и другие существенные параметры. Коррекция реестровой ошибки сопряжена с большими сложностями по сравнению с технической ошибкой. Для её устранения потребуется заказать новый межевой или технический план, провести дополнительные геодезические работы, а в некоторых случаях — обратиться в судебный орган для признания ошибки и внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Этот процесс может занять значительное время и потребует привлечения квалифицированных кадастровых инженеров. «Важно своевременно выявлять и исправлять реестровые ошибки, чтобы обеспечить точность и достоверность данных ЕГРН. В прошлом году Управлением Росреестра по Курской области было исправлено 3346 реестровых ошибок», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Как же удостовериться, что информация в ЕГРН актуальна? 1. Посмотрите сведения о своей недвижимости в личном кабинете на сайте Росреестра. Для этого понадобится подтверждённая учётная запись на портале Госуслуг. В разделе «Мои объекты» указаны данные обо всей имеющейся у собственника недвижимости, включая адрес, площадь, кадастровую стоимость, вид права и зарегистрированные обременения. 2. Закажите выписку о недвижимости из ЕГРН. Этот документ содержит сведения об объекте, которые хранятся в реестре, включая данные о собственниках, характеристики, наличие обременений и ограничений. Выписку можно получить на портале Госуслуг или в любом МФЦ, она будет актуальна на момент формирования. 3. Сравните данные в выписке и в имеющихся у вас документах на недвижимость. Если обнаружатся расхождения — это сигнал о возможной ошибке и повод исправить сведения. 4. Проверьте наличие обременений и ограничений на объект, убедитесь, что в ЕГРН отсутствуют записи о залогах, арестах или иных ограничениях, которые могут помешать вам свободно распоряжаться имуществом. «Гарантией мирного владения недвижимостью и уверенности в законности прав на неё является корректность всех данных, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Своевременное выявление и устранение неточностей позволит предотвратить возможные судебные разбирательства по вопросам собственности и трудности при осуществлении сделок с недвижимостью» - поясняет заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова.

Сведения о резервировании земель в ЕГРН Резервирование земель - это важный механизм государственного регулирования, обеспечивающий баланс интересов общества и государства в сфере использования земельных ресурсов. Данный процесс предусматривает выделение участков земли для реализации задач государственного и муниципального значения, таких как создание объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, объектов обороны и безопасности, а также мероприятий по охране окружающей среды. Резервирование земельных участков представляет собой государственный механизм временного ограничения прав собственников, владельцев и пользователей на распоряжение недвижимостью в целях реализации общественных задач. «Резервирование земельного участка может влечь за собой возникновение ограничений его использования, таких как установление сервитутов или необходимость выполнения определенных условий и предписаний», - рассказывает заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова. Земельный кодекс РФ устанавливает срок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд не более чем три года. При этом допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции объектов воздушного, морского и внутреннего водного транспорта, а также линейных объектов государственного или муниципального значения на срок до двадцати лет. Резервирование земель происходит по решению органов местного самоуправления, региональных властей или федеральных органов, в зависимости от категории и назначения земельных участков. Решение о резервировании земель, принятое уполномоченным органом, подлежит опубликованию для ознакомления с ним граждан. Обязательным приложением к решению о резервировании земель является перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой принято такое решение, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН, с указанием погрешности определения таких координат. Органы государственной власти, органы местного самоуправления направляют в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решений о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд в филиал ППК «Роскадастр» документы для внесения сведений в реестр границ посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. «Сведения о резервировании земель можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта», который размещен на главной странице портала НСПД (vk.cc/cGzD76), либо заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре или на официальном сайте Росреестра», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

«Построил – оформи»: новые правила эксплуатации зданий и сооружений с 1 марта 2025 года С 1 марта 2025 года эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их официального оформления – постановки на кадастровый учет и регистрации прав. До этого момента объекты недвижимости фактически оформлялись по желанию, регистрация носила заявительный характер. При этом эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения. Важно учитывать, что строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня: получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения - если для строительства или реконструкции здания или сооружения требуется разрешение на строительство; получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности; осуществления государственного кадастрового учета здания или сооружения (помещений или машино-мест в таком здании или сооружении) - если получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации не требуется. «Государственная регистрация прав на недвижимость и внесение органом регистрации прав соответствующей записи в ЕГРН является не только подтверждением актуальности прав, но и наиболее действенным способом защиты прав владельцев недвижимости. Важно помнить, что своевременно оформленная собственность и достоверные данные в ЕГРН могут стать решающим фактором при возникновении чрезвычайных ситуаций», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.